在马耳他，古老城镇的石砌巷道和历史悠久的建筑不仅讲述着岛国丰富的历史，也成为了保护文化遗产和推动可持续发展的重要任务。为了维护这些珍贵的城市肌理，马耳他政府设立了城市保护区（Urban Conservation Areas，简称UCAs），并推出了一系列旨在鼓励修复和维护老式房产的政策和激励措施。对于那些希望购买并修复马耳他或戈佐岛上老旧房产，或是位于城市保护区内房产的买家，以下几项政府激励政策值得关注：
1、免除资本增值税和印花税
符合以下条件的房产，买家可享受免除资本增值税和首€750,000房产价值印花税的优惠：
- 建造超过20年，且空置超过7年的房产
- 位于城市保护区内的房产
- 以典型且传统的马耳他风格和建筑新建的房产
- 此措施有效期至2024年10月。
2、首次购房者激励政策
首次购房者若购买空置20年以上的房产、位于UCAs的房产或使用传统马耳他建筑风格新建的房屋，将根据房产位置不同，分别在马耳他获得€15,000或在戈佐获得€40,000（之前为€30,000）的补助。
此外，首次购房者还有资格获得一次性€10,000补助，用于分摊10年内的住房贷款支付，适用于2022年初以来的房产购买，房产最高价值为€500,000。
3、修复工程增值税退款
符合条件的房产当前及未来所有者，还可以享受最高€54,000的增值税退款，适用于在修缮工程上首€300,000支出。这一计划覆盖了私人拥有的住宅物业在城市保护区内的修复和装修费用，适用于建造超过20年且空置超过七年的房产，以及按照批准的标准开发、反映老式房产特征的新房产。政府也发布了一套明确的指导方针。此激励措施自2021年10月12日生效，将持续到2024年12月31日。
涵盖的工程包括：设备租赁、材料、专业费用（如项目管理、建筑师费用、专家咨询）、劳动力、与修复和装修直接相关的政府费用以及规划许可费用。
4、城市保护区的分布
马耳他的城市保护区遍布整个岛屿，从北部的丁利、加尔古尔、姆迪纳，到中部的阿塔德、巴尔赞、比尔基卡拉、瓦莱塔，再到南部的比尔泽布贾、比尔古、博尔姆拉，以及戈佐的方塔纳、加因西莱姆、加尔布等，这些地区的老旧建筑不仅彰显了马耳他丰富的文化遗产，也是政府保护和修复努力的焦点。
结语
马耳他政府的城市保护区政策和相关激励措施，旨在保护和维护岛国珍贵的历史遗迹和建筑，同时也为投资者和居民提供了吸引人的机会，通过购买和修复这些老旧房产，不仅能够享受税收优惠，还能成为保护马耳他文化遗产的一部分。随着政府持续推动这些措施，预计马耳他的城市景观将更加多样化，旧城区的保护和活化也将为岛国带来新的活力和魅力。
