马耳他国家统计局（NSO）最新数据显示，2025年9月马耳他住宅物业市场表现稳健，交易数量与交易金额均显著上升。当月签署的最终房产买卖契约（Final Deeds of Sale）共有1,099份，同比增加8.9%；而购房预售协议（Promise of Sale Agreements）则达1,064份，同比增长1.9%。
住宅房地产总交易金额高达3.355亿欧元，较去年同期增长23.1%，反映出房地产市场在经历此前数月调整后，已呈现出明显复苏迹象。
最终买卖契约交易活跃 个人购房者仍为市场主力
根据官方数据，2025年9月登记的最终房产买卖契约（Final Deeds of Sale）共1,099份，显示买卖双方完成过户的交易数量较去年同期增长近9%。
这批交易的总价值为3.355亿欧元，较2024年9月的数字增加23.1%。其中，个人购房者（家庭）依旧是市场主力，占全部交易数量的90.3%（992份）。他们完成的购房交易总额达到2.616亿欧元，相当于整体交易金额的78%。
企业买家占比相对较小，但在部分新兴区域及投资性项目中仍保持活跃。业内人士指出，这表明住宅市场的需求主要来自本地家庭购房，而非投资性投机买盘。
北部与北港区交易最热 圣保罗湾、莫斯塔和比尔基尔卡拉领跑
从地区分布来看，2025年9月马耳他北港区（Northern Harbour District）和北部区（Northern District）继续保持强劲的房产交易活跃度，分别录得315份与243份买卖契约，合计占全国总交易量的逾五成。
交易最少的区域为西部区（Western District）与戈佐及科米诺区（Gozo and Comino District），分别仅录得104份与134份契约。
在具体城镇层面，圣保罗湾（San Pawl Il-Baħar）以102宗交易高居榜首，其次为莫斯塔（Il-Mosta）65宗和比尔基尔卡拉（Birkirkara）51宗。三地合计交易量占全国9月总量的近19.8%。
分析人士指出，这些区域近年来新建住宅与海景公寓供应充足，加上基础设施完善、交通便捷，是外来工作者与本地年轻家庭的主要购房选择。
公寓与车库最受青睐 占交易房产六成以上
在9月完成的房产交易中，共计1,195处房产完成最终过户。
其中，公寓（Apartments）与车库（Garages）为最主要的交易类型，分别占总数的36.9%（441套）与21.5%（257处）。
这一结构说明，市场需求仍以中小型住宅与配套车位为主，反映出买家多为首次置业者或中等收入家庭。与过去两年相比，高端别墅及商业型住宅的成交比例略有下降。
购房预售协议稳步增长 买家信心恢复显现
与此同时，2025年9月登记的住宅物业购房预售协议（Promise of Sale Agreements）达1,064份，较2024年同期增长1.9%，显示买家信心稳步回升。
其中，个人潜在买家（家庭）签署的协议高达970份，占全部协议的91.2%。这说明尽管经济环境仍面临一定挑战，本地家庭对房地产市场的长期信心依旧强劲。
从地区分布来看，北港区与北部区同样位居榜首，分别录得271份与220份预售协议。西部区与东南区则相对较低，分别为106份与148份。
在具体城镇中，圣保罗湾（San Pawl Il-Baħar）再度领跑，录得105份预售协议；比尔基尔卡拉（Birkirkara）和莫斯塔（Il-Mosta）分别为51份和44份。这三地合计占全国当月预售协议总数的18.8%。
专家：房产市场回暖但仍需关注利率与供应压力
多位房地产分析师指出，9月的数据表明马耳他房地产市场正在经历“稳中有升”的复苏阶段。交易量与交易额双增长，说明需求依然旺盛，尤其是中等价位住宅的刚性需求支撑了市场活力。
然而，部分专家也提醒，目前马耳他的房价增长速度已开始超出工资增幅，若未来欧洲央行维持较高利率水平，贷款压力可能抑制部分潜在买家的购房意愿。
同时，随着近年外国劳工数量上升与人口密度增加，部分地区住房供应紧张，房价可能继续面临上行压力。
房地产顾问公司Malta Property Insight分析称：“政府应在保持市场活力的同时，强化住宅供应结构，尤其要增加可负担住房（affordable housing）项目，以平衡市场发展。”
展望：稳定增长或成2025年市场主基调
综合来看，2025年第三季度马耳他房地产市场呈现稳健增长趋势，买卖契约与预售协议双双回升，显示市场正在摆脱过去两年全球经济波动带来的阴霾。
市场观察人士预计，随着年底预算政策出台、税收与房贷激励措施可能调整，第四季度房地产市场仍将保持温和增长势头。
“住宅市场的活跃，不仅反映购房需求的稳定，也体现了投资者对马耳他经济整体表现的信心。”一位经济学家指出，“如果政府能在房产供应、基础设施和信贷政策之间找到平衡点，2026年或将成为房地产市场持续健康增长的一年。”
9月的房地产数据为马耳他经济注入了一剂强心针。无论是购房契约数量的回升，还是交易金额的上升，都显示出住房市场的韧性与家庭购房信心的回归。
未来，马耳他能否在促进经济增长的同时实现住房可负担与市场稳定，将成为检验其宏观政策与社会公平的重要课题。
