最近，马耳他社会住房部长罗德里克·加尔德斯（Roderick Galdes）宣布，将延长广受好评的“Nikru biex Nassistu”（以租助居）计划。该计划鼓励房东将空置房产出租给住房管理局（Housing Authority），用于社会住房安置，既为房东提供稳定收益，又帮助弱势家庭获得体面居所。
计划亮点：三方共赢的住房解决方案
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房东权益保障
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10年免税租金：租金每半年预付一次，且免缴所得税；
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年租金递增2%：确保收益随通胀调整；
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免管理负担：住房管理局负责租客监管及物业维护（自然损耗除外）。
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租户优先安置
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等待名单中的家庭可优先匹配房源；
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租户通常无需搬迁至陌生社区，子女可就近入学，老人保留原有社交圈。
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政府财政投入
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2024年上半年已投入500万欧元，2023年全年支出近700万欧元，2022年接近1000万欧元；
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自2017年以来，社会住房等待名单人数减少近半。
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最新成果：800户家庭一年半内获安置
住房管理局CEO马修·泽拉法（Matthew Zerafa）透露：
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过去18个月完成800套住房分配，创历史纪录；
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多数家庭被安置在原居住社区，减少适应压力；
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通过官网举报系统加强房源监管，定期检查与公众举报双轨并行。
部长呼吁：闲置房产应转化为社会价值
加尔德斯部长强调：“这一计划证明，房地产市场可以成为社会公平的工具。我们呼吁更多房东、开发商参与，共同构建更具包容性的马耳他。”泽拉法补充道：“每套空置房产的加入，都可能改变一个家庭的命运。”
社会住房的马耳他模式
该计划的成功源于三大创新：
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长期主义：10年合约期给予房东与租户双向稳定；
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财税激励：免税政策显著提升房东参与意愿；
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社区融合：”就近安置”原则维护弱势群体社会纽带。
未来若能将计划扩展至商业房产改造，或进一步缓解住房短缺压力。
